泰州市安腾轴皮厂（集团）管理人将于2023年12月9日10时至2023年12月10日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https：//susong.taobao.com/；资产处置单位：泰州市安腾轴皮厂（集团）管理人，以下简称管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院），现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，依法处分破产财产。

2．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及附件1：泰州青锋房地产土地与资产评估造价有限公司出具的《青锋评报字（2022）第25号资产评估报告》及评估报告的情况说明、补充评估报告（一）；附件2：中通大地空间信息技术股份有限公司泰州分公司出具的编号为SC20220620的《房屋测绘成果报告书》和用地范围定界测量报告；附件3：情况说明，进行实地看样或多方了解标的物信息、了解竞买的各项要求。

3．本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4．本次《拍卖公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．管理人可配合买受人办理相关不动产等过户手续，过户产生的一切税费均由买受人承担。

二、拍卖标的

泰州市安腾轴皮厂（集团）（以下简称破产人）位于泰州市海陵区九龙镇长兴路589号（328国道路南）的国有土地使用权、房屋建筑物及附着于土地上构筑物、存货（外购件、半成品、产成品）以及办公用品等。具体详见附后的青锋评报字（2022）第25号《资产评估报告书》及评估报告的情况说明、补充评估报告（一）。主要标的物情况为：

（一）土地使用权

1．泰州市海陵区九龙镇长兴路589号国有土地宗地一块：国有土地使用权证号：泰州国用（2008）第07号，坐落泰州市九龙镇张坝村，土地用途工业用地，使用权类型出让国有土地使用权，使用权面积为20751平方米，终止日期为2056年11月2日。

特别说明:2022年6月20日测绘单位中通大地空间信息技术股份有限公司泰州分公司进行用地范围定界，采用解析界址点测量方法，实测面积为20386平方米，其证载面积与实际面积存在误差。

（二）房屋建筑物及附属物

1．泰州市安腾轴皮厂（集团）内房屋33幢，有房产证（仅供融资之用）23本，面积为15874.29平方米。棚房19、20以及围墙.

2．根据测绘单位中通大地空间信息技术股份有限公司泰州分公司出具的《SC20220620》房屋测绘成果报告书：坐落于泰州市海陵区九龙镇长兴路589号土地上的房屋建筑物（328国道路南）33幢，安腾厂区内的厂房实测建筑面积合计15281.37平方米。

（三）办公用品

办公用品主要是办公桌椅、会议桌、皮质沙发、电脑、打印机，各式空调等。

（四）存货

具体有半成品、及配件、废旧产品、自行车、成套轴皮模具模架。

（五）机器设备

机器设备主要包括钻攻机床、液压机、轴皮生产线、生产线配套电动机架、打包机、钢球机、电吊架、涨管机、切纸机、台钻、攻丝机、行车、焊管机、无心磨床、打标机、自动倒角机、空压机、储气罐、冷冻干燥机、框架式三向液压机、滚牙机、牛头刨床、仪表车床、台式钻床、砂轮机、摇臂钻、平面钻床、普车床、数控车床、全力叉车、数控机床、数控车丝机、万头磨、线切割、自动车圆机、地磅、报废钢印机、轴皮车丝机、轴皮组装线、电动葫芦、空压机配储气罐、刹车器路况寿命试验机、卧式耐磨试验机、轴档轴碗耐磨试验机、金相切割试验机、金相显微镜、金相试样抛光机、道路试跑机、微电脑万能材料试验机、六价铬检测仪、综合路况测试机、智能电解测厚仪、盐雾试验机、偏摆检查仪计77项共计191台。

综上所述，破产人位于328国道以南厂内的工业厂房（包括有证厂房、无证厂房和棚房）、土地使用权、附着物、机器设备、办公设备、产成品、模具、模架及附属设施等资产，经委托评估公司评估，本次拍卖的全部资产评估的公开市场价值合计为2930.46万元。具体详见附后的青锋评报字（2022）第25号《资产评估报告书》及评估报告的情况说明、补充评估报告（一）。

三、拍卖时间

本次拍卖的时间：2023年12月9日10时至2023年12月10日10时止（延时的除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖终结前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在泰州市安腾轴皮厂（集团）管理人成员单位江苏运泰律师事务所注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告。

四、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价按全部资产评估的公开市场价值确定，由于前三次流拍，按照破产人财产变价方案，本次拍卖起拍价：1700万元，保证金：300万元，增价幅度：5万元。

五、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2．竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

七、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

八、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

九、税费负担情况

标的物中已领取房屋所有权证、土地使用权证的不动产，其转移登记手续由买受人负责办理，管理人将给予相应的协助。由于出卖人尚欠土地出让金及相关滞纳金，具体欠费金额请买受人前往自然资源和规划局等相关部门查询，此项欠费由买受人承担；另本次不动产转让登记交易等所产生的一切税费（包括出卖人应当承担的税费），也由买受人承担，与出卖人无关。

买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。拍卖标的管理人不提供发票，买受人如需发票的，因开具发票所产生的税金由买受人另行承担。

特别提示：本标的物存在0.8%的综合服务费及0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

十、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1．竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2．拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）和综合服务费，该两项服务费由买受人承担。

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

3．拍卖成交余款在拍卖成交后二十日内（即2023年12月30日前）缴入管理人以下指定账户：

户名：泰州市安腾轴皮厂（集团）管理人

账户： 403010100100585995

开户行：兴业银行泰州分行营业部 

0.8%的综合服务费请在拍卖成交后二十日内（即2023年12月30日前）汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】，汇款时备注安腾轴皮厂综合服务费。

4．因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十一、特别提醒★

1．拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差额，且房产证均为“融资证”，竞得人应当接受办理产权转移登记手续后无法融资的后果，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地不动产登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的答复及规定为准，管理人不承担任何法律风险。

2．机器设备存在损坏、脱离原安装位置、部件不齐全等缺陷；一切以标的物实物现状为准，买受人应承受无证房产以及红线范围外的土地、房产的权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

3． 破产人与中国铁塔股份有限公司泰州市分公司签订《租赁合同》，租赁期限20年，起租日2012年1月1日，到期日2031年12月31日，租赁费9000元/年。租赁标的物是位于破产人328国首路南厂区西北角的场地，租金已付至2022年度，考虑到该合同关乎到通信安全和通信服务，涉及社会公共利益，合同应继续履行，管理人已经向中国铁塔股份有限公司泰州市分公司发出继续履行合同的通知书，竞得人须继续履行此合同。

4．另一承租方泰州市海陵区惟荣纸品有限公司承租了破产人一间厂房，合同到期日为2031年12月31日。管理人接管后，依法向其发出《解除租赁合同通知》，该合同已于2022年6月30日解除。2022年7月5日承租方公司及法定代表人向管理人出具承诺书，承诺在破产人资产处置后提前一个月通知，其无条件搬出。如果拍卖成交后占用人未按期搬离的，买受人须自行处理，管理人不负责腾空交于买受人。

5．竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资，需符合泰州市海陵区九龙镇的产业政策总体要求，详细情况可咨询了解海陵区九龙镇的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询地址：九龙镇人民政府经发局，刘局长19975163325。

6．本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

7．买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人有权通过诉讼途径清收相关款项。

8．参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

9．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

10．如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第五次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-86391531     （承办人：安法官）

管理人咨询电话：13852606856（王）、13775756668（刘）

联系人：王律师、刘律师

联系地址：江苏省泰州医药高新区鼓楼南路99号华润置地星座2701室江苏运泰律师事务所。

项目咨询电话：任经理17768628220

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

泰州市安腾轴皮厂（集团）管理人

二〇二三年十一月二十三日